Sổ đỏ và sổ hồng là giấy tờ liên quan đến nhà đất rất quan trọng, vậy bạn có biết thực ra chúng là gì không? Giá trị của hai loại sổ này ra sao? Những thông tin được ghi trong sổ hồng sổ đỏ là gì? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau.

1. Sổ đỏ, sổ hồng là gì?

Sổ đỏ, sổ hồng là tên gọi người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở, và tài sản khác gắn liền với đất. Ở từng thời kỳ, giấy chứng nhận này có màu sắc (hồng, đỏ, trắng, xanh), tên gọi, và mẫu khác nhau. 

2. Sổ đỏ hay sổ hồng có giá trị hơn?

Sổ hồng và sổ đỏ đều là loại giấy tờ quan trọng liên quan đến đất đai, để nói về giá trị của chúng, ta cần xem xét về 2 mặt giá trị:

Giá trị pháp lý: Cả sổ hồng và sổ đỏ đều có giá trị pháp lý như nhau vì đều là chứng thư pháp lý được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất, người sở hữu nhà ở. 

Giá trị thực tế: Giá trị thực tế của sổ đỏ và sổ hồng được xác định tùy thuộc vào giá trị tài sản được chứng nhận trong sổ.

3. Có bắt buộc đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng không?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp đã được cấp giấy Chứng nhận trước ngày 10/12/2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.

4. Các thông tin ghi trong sổ đỏ, sổ hồng

Theo Khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm một tờ có 04 trang, mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm (tương đương giấy A4), in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và Trang bổ sung nền trắng như sau:

- Trang 1 có nội dung quan trọng nhất là tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Trang 2 là thông tin về thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Trang 3 là sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.

- Trang 4 là những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận (ví dụ khi chuyển nhượng, tặng cho…sẽ ghi thông tin về việc chuyển nhượng, tặng cho vào trang 3 và trang 4). Nếu hết chỗ cập nhật tình trạng chuyển nhượng tại trang 4, các bên sẽ bị yêu cầu phải thực hiện thủ tục cấp đổi sổ. 

- Trang bổ sung Giấy chứng nhận: ghi nhận các vấn đề về thế chấp, giải chấp, cập nhật sơ đồ tài sản gắn liền với đất.

5. Sổ hồng mới khác gì so với sổ đỏ?

Các sổ mới được ban hành gần đây (màu hồng) sẽ có những thông tin cập nhật mới nhất về bất động sản (vị trí, quy hoạch), do đó khi giao dịch sẽ dễ dàng thuận tiện hơn. Sổ đỏ chưa có những thông tin này, do đó, khi giao dịch cần tiến hành các bước bổ sung như: đo vẽ, xác nhận ranh đất, …. dẫn đến việc giao dịch bị kéo dài, và có thể dẫn đến tranh chấp. 

*Lưu ý: Một số sổ hồng cũng chưa có cập nhật các thông tin này, khi đó, trước khi ký công chứng mua bán hợp đồng hoặc trong quá trình thực hiện việc chuyển tên cho bên mua, bên bán cũng vẫn bị yêu cầu phải thực hiện các bước trích lục, đo vẽ.

Vừa rồi, mình đã thông tin đến bạn về sổ đỏ, sổ hồng. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu hơn về những khía cạnh có liên quan đến sổ đỏ. 

Đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi để được đội ngũ chuyên gia tư vấn một cách tận tình. Homebase cam kết sẽ mang đến cho bạn giá trị xứng đáng nhất với bất động sản bạn đang sở hữu. Vui lòng liên hệ theo số (+84) 948 230 033 hoặc email: customer@gethomebase.com.